Nida Senffstraat 91, Amsterdam 1095MX

--ENGLISH BELOW--

Welkom in de Sportheldenbuurt, een levendige wijk vol sportfaciliteiten, inclusief het grootste skatepark van de Benelux, twee gratis padelbanen, een voetbalveld en een hockeyveld. De straten in deze buurt zijn vernoemd naar diverse Nederlandse oud-sporters, waaronder Nida Senff die een gouden medaille won op de Olympiade in 1936. De ligging is gunstig en dichtbij het centrum. Met tram 26 ben je binnen 10 minuten op het Centraal Station, doordeweeks is er een (tijdelijke) pontverbinding over ‘t IJ en met de auto ben je binnen 2 minuten op de A10 ringweg. Met de fiets ben je binnen 10 minuten op de Javastraat, het groene Flevopark, de Dappermarkt of richting Amsterdam Noord en Durgerdam.

Er zijn diverse fijne horecagelegenheden op loopafstand zoals Bluey’s, Hangar Oost, sushi, Surinaams, Indonesisch en snackbars. Tevens zijn er twee supermarkten, scholen, kinderopvang, huisarts en tandartsen. Binnenkort kunt u ook de transformatie van de "3 koningen" silo's bewonderen, die omgevormd worden tot indrukwekkende dakterrassen met horecagelegenheden en een bioscoop.

Met twee volledige slaapkamers, een moderne badkamer en een luxe open keuken, is dit appartement een droom die werkelijkheid wordt. Het is ook energie-efficiënt dankzij zonnepanelen die meer elektriciteit genereren dan ze verbruiken. Verder beschikt het appartement over een prachtige gemeenschappelijke binnentuin met een levendige en sociale bewonersgroep. Op de begane grond is er nog een ruime berging van 5 m2. Dit is meer dan alleen een huis; het is een unieke kans.

Appartement
Betreed het appartement via de centrale hal, waar een vaste trap of lift je naar jouw verdieping brengt. De entreehal leidt naar twee slaapkamers, een separaat toilet, een badkamer en een woonkamer. Door de gehele woning ligt een gietvloer. Deze woonkamer biedt de perfecte setting voor ontspanning en gezelligheid en de open keuken maakt de ruimte helemaal af. Er zijn hoge plafonds en grote ramen die voor veel licht zorgen en een open en ruimtelijk gevoel geven. Het balkon is direct toegankelijk vanaf de woonkamer en biedt een prachtig uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin. De binnentuin wordt door de VvE onderhouden en is alleen voor bewoners toegankelijk.

De lichtgrijze keuken, met een wit stenen werkblad, is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, ingebouwde combioven en een koel-/vriescombinatie. In de technische ruimte vind je de aansluiting voor de wasmachine, technische installaties en extra opbergruimte.
In de badkamer, welke functionaliteit met stijl combineert, vind je donkere vloertegels, witte wandtegels, een designradiator, wastafelmeubel en een inloopdouche met grote regendouche. De slaapkamers zijn veelzijdig in te richten, van een rustige kinderkamer tot een praktische inloopkast of werkplek, de keuze is aan jou!

Bijzonderheden:
- Nieuwbouwcomplex opgeleverd in 2018;
- Rustig gelegen en toch nabij de binnenstad;
- Woonoppervlak 68m2 (meetrapport aanwezig);
- Mechanische Ventilatie;
- Vloerverwarming met koelfunctie;
- Warmteterugwininstallatie;
- Energielabel A+++;
- Eigendom belast met erfpacht (€635 per jaar) met lopende aanvraag voor spijtoptantenregeling;
- Gezonde VvE (Servicekosten €178 per maand);
- Zonnepanelen voor eigen gebruik;
- Volledig geïsoleerd;
- Een afgesloten berging;
- Uniek 'BringMe' systeem voor het ophalen en leveren van pakketten;
- Zeer energiezuinig met meer stroomopbrengst via zonnepanelen dan verbruik;
- Gedeelde binnentuin met actieve en sociale bewonersgroep;
- Twee volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer;
- Open keuken met hoogwaardige apparatuur;
- Balkon gelegen op NoordWesten met middag- en avondzon;
- Gelegen in de sportieve en levendige Sportheldenbuurt.

Verkoopvoorwaarden:
De algemene verkoop voorwaarden zijn van toepassing op deze kavel. Deze vindt u tevens terug op de website van Bieden & Wonen.

Biedvoorwaarden:
De algemene biedvoorwaarden zijn van toepassing op dit veilingobject. Deze kan je inzien tijdens het registreren als bieder op de website: Bieden & Wonen.

Zorgvuldig samengesteld:
Deze advertentietekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. 

NEN-2580 normering:
De gepubliceerde oppervlakte en metrages van deze woning zijn door een onafhankelijke partij samengesteld in de vorm van een meetrapport, conform de NEN 2580 normering voor oppervlakte metingen.

ENGLISH
Welcome to the Sportheldenbuurt, a lively neighborhood full of sports facilities, including the largest skatepark in the Benelux, two free padel courts, a football field and a hockey field. The streets in this neighborhood are named after various Dutch former athletes, including Nida Senff who won a gold medal at the Olympiad in 1936. The location is convenient and close to the center. With tram 26 you can reach Central Station within 10 minutes, during the week there is a (temporary) ferry connection across 't IJ and by car you can reach the A10 ring road within 2 minutes. By bike you can reach Javastraat, the green Flevopark, the Dappermarkt or Amsterdam north and Durgerdam within 10 minutes.

There are several fine catering establishments within walking distance such as Bluey's, Hangar Oost, sushi, Surinamese, Indonesian and snack bars. There are also two supermarkets, schools, childcare, GP and dentists. Soon you will also be able to admire the transformation of the "3 Kings" silos, which will be transformed into impressive roof terraces with catering facilities and a cinema.

With two full bedrooms, a modern bathroom and a luxurious open kitchen, this apartment is a dream come true. It is also energy efficient thanks to solar panels that generate more electricity than they consume. Furthermore, the apartment has a beautiful communal courtyard with a lively and social group of residents. On the ground floor there is a spacious storage room of 5 m2. This is more than just a house; it is a unique opportunity.

Apartment
Enter the apartment through the central hall, where a staircase or elevator takes you to your floor. The entrance hall leads to two bedrooms, a separate toilet, a bathroom and a living room. There is a cast floor throughout the entire house. This living room offers the perfect setting for relaxation and conviviality and the open kitchen completes the space. There are high ceilings and large windows that provide plenty of light and an open and spacious feeling. The balcony is directly accessible from the living room and offers a beautiful view of the communal courtyard. The courtyard is maintained by the VvE and is only accessible to residents.

The light gray kitchen, with a white stone worktop, is equipped with an induction hob, extractor hood, built-in combination oven and a fridge/freezer combination. In the technical room you will find the connection for the washing machine, technical installations and extra storage space.
In the bathroom, which combines functionality with style, you will find dark floor tiles, white wall tiles, a design radiator, washbasin and a walk-in shower with a large rain shower. The bedrooms can be designed in many ways, from a quiet children's room to a practical walk-in closet or workplace, the choice is yours!

Particularities:
- New construction complex completed in 2018
- Quietly located and yet close to the city center;
- Living area 68m2 (measurement report available);
- Mechanical ventilation;
- Underfloor heating with cooling function
- Heat recovery installation
- Energy label A+++;
- Property charged with leasehold (€635 per year) with a current application for a "spijtoptantenregeling"
- Healthy VvE Service Costs (€178 per month);
- Solar panels for personal use;
- Completely isolated;
- A closed storage room;
- Unique 'BringMe' system for collecting and delivering packages;
- Very energy efficient with more power generated through solar panels than consumption;
- Shared courtyard with active and social resident group;
- Two full bedrooms and a modern bathroom
- Open kitchen with high-quality equipment;
- Balcony located on the northwest with afternoon and evening sun;
- Located in the sporty and lively Sportheldenbuurt;

Conditions of sale:
The general terms and conditions of sale apply to this lot. You can also find this on the Bieden & Wonen website.

Bidding conditions:
The general bidding conditions apply to this auction item. You can view this when registering as a bidder on the website: Bieden & Wonen.

Carefully composed:
This advertising text has been compiled with the utmost care by our office based on the data and drawings provided to us by the seller. Therefore, we cannot provide any guarantees, nor can we accept any liability for this data in any way.

NEN-2580 standard:
The published surface area and measurements of this home have been compiled by an independent party in the form of a measurement report, in accordance with the NEN 2580 standard for surface measurements.