Van Eysingalaan 127, Utrecht 3527VD

Een unieke kans! Starters en doorstromers opgelet!

Te koop deze nette eengezinswoning aan de van Eysingalaan met maar liefst 5 kamers en een scherpe vanafprijs van € 375.000,- k.k.

LET OP: AANVRAGEN VOOR EEN BEZICHTIGING GRAAG VIA FUNDA/MAIL
Ons unieke transparante biedsysteem zorgt ervoor dat uw kans om de woning daadwerkelijk te bemachtigen groter is. Lees er alles over op onze website.

Gelegen in Transwijk-Noord vindt u deze heerlijke eengezinswoning aan de Eysingalaan. Met maar liefst 4 slaapkamers op de verdieping heeft u voldoende ruimte voor een gezin, logés of die extra werkkamer waar u naar op zoek bent. De basisvoorzieningen in de woning zijn meer dan uitstekend, de woning is rondom voorzien van Kunsstofkozijnen met dubbelglas, de woning is voorzien van 5 zonnepanelen (2022) en beschikt over een heerlijke beschutte tuin met achterom en stenen fietsenberging.
Met het opfrissen van de woning en het gebruik van lichte kleuren kom je een heel eind zonder groot budget.
Het energielabel-C, zorgt voor een gunstig energieverbruik.

Bijzonderheden:
- 95 m2 woonoppervlak
- Perceel opp. 133 m2
- 4 slaapkamers
- Ruime woonkamer
- Gehele woning is voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas
- 5 zonnepanelen, plaatsing 2022 (355 WP Mono-All black)
- Energielabel C
- CV combiketel Vailliant 2018
- De twee tuindeuren en de ramen boven zijn voorzien van horren.
- Cylindersloten met 1 sleutel voor zowel voor- en achterdeuren.

De badkamer en de keuken hebben wat liefde en aandacht nodig.
Het voordeel is dat u hier uw eigen keuzes kunt gaan maken. Er is een mogelijkheid om de kleinste 4e slaapkamer om te bouwen tot badkamer, dat is in vergelijkbare woningen al gedaan, en dan beschik je nog steeds over 3 mooie slaapkamers. (In de huidige badkamer kan dan bijvoorbeeld een plek voor de wasmachine/droger combinatie worden gecreëerd)

De herontwikkeling van het Jaarbeurs terrein, direct gelegen naast de woonwijk, zorgt ervoor dat de algemene voorzieningen en bijv. de verbinding van/naar de stad en het station snel op een hoger niveau zullen komen. Op loopafstand ligt een uitgebreid winkelcentrum, tramhaltes, scholen (o.a. de internationale school en een openbare basis school), Park Transwijk en diverse sportaccommodaties.

Indeling
Begane grond:
Via de voordeur komt u een nette hal met vaste trap naar de verdieping.
In de hal is voldoende ruimte voor een garderobe. De hal geeft toegang tot de woon/eetkamer, de keuken en een apart toilet.
Het woongedeelte is door de raampartij voor en achter een lichte, gezellige ruimte met uitzicht op de voor- en achtertuin die erg veel beschutting en privacy biedt.

De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. De gesloten keuken, met de nodige kastruimte is voorzien van de basisuitrusting. De achtertuin is via de keuken en de openslaande deuren in de eetkamer bereikbaar. Het toilet is eenvoudig maar netjes.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping een overloop met daaraan de 4 slaapkamers, een bescheiden badkamer met douche en wastafel. De grote kamers zijn prettig licht door de grote ramen. De grote slaapkamer voor en achter, delen een ingebouwde kastenwand met voor iedere kamer 2 kasten.

Tuin:
De ruime zonnige tuin is bestraat en biedt voldoende privacy, u kunt hier heerlijk bijkomen van een drukke dag, er is altijd wel een plekje waar je van de zon kunt genieten of juist beschutting kunt vinden. Achter in de tuin staat een stenen berging (2,12 x 3,15) met daarnaast een overdekte veranda. (2,12 x 2,60)

Aanvullend:
Een "niet zelfbewoningsclausule" is van toepassing aangezien verkopers de woning niet zelf bewoond hebben.

BEZICHTIGINGEN EN BIEDINGEN:
De bezichtigingen vinden op afspraak plaats.

Bieden: Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd biedlogboek. Het biedlogboek bevat alle biedingen met tijdstip van ontvangst en eventuele voorbehouden.

Tijdens de bezichtiging zullen wij je uitgebreid informeren over de werking van onze biedingsprocedure.
Op de Bieden en Wonen website kun je additionele informatie alvast inzien of downloaden.
Informatie over het biedproces wordt getoond op de website van Biedenenwonen.nl

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.