Rolafseweg 9, Nieuw-Vossemeer 4681SL

WELKOM OP ROLAFSEWEG 9!

Stel je voor: wakker worden met een eindeloos uitzicht over het Brabantse landschap, vogels die fluiten en de ochtendzon die je woonkamer binnen schijnt.
Wie droomt daar nou niet van?
Aan de Rolafseweg 9 in Nieuw-Vossemeer vind je deze vrijstaande, instapklare levensloopbestendige woning op een riant perceel van 2.057 m². Hier geniet je van rust en ruimte, buitenleven en het plattelandsgevoel, terwijl je tegelijkertijd de gezelligheid en de faciliteiten van het dorp en de uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik hebt. Kortom het beste van twee werelden!

WAAROM WIL JE HIER WONEN?

Persoonlijke note van de eigenaren:
“Wonen is een gevoel en een gevoel is een emotie. Dat is wat je ervaart aan de Rolafseweg 9 te Nieuw-Vossemeer”.

Met een ruime oprit, een garage en maar liefst vijf parkeerplaatsen (inclusief laadpunt voor een elektrische auto) is er plek genoeg voor iedereen.
Met 4 slaapkamers, 2 woonkamers en 2 badkamers is er genoeg plaats voor een gezin, mantelzorg, dubbele bewoning of praktijk aan huis. En wat dacht je bijvoorbeeld van een B&B?
De fraai aangelegde tuin, compleet met fruitbomen, terrassen en een overkapping, maakt het plaatje compleet. Het is (zeker in de zomer) werkelijk een paradijs! Hier woon je écht vrij, midden in het groen, met alle gemakken van nu.

Nieuw-Vossemeer is een charmant dorp met een fijne dorpssfeer, en grotere plaatsen zoals Steenbergen en Bergen op Zoom zijn gemakkelijk te bereiken. Ook de snelwegen naar Rotterdam, Breda en Antwerpen liggen op korte afstand, waardoor je geniet van een landelijke woonomgeving zonder in te leveren op mobiliteit.

Ben je op zoek naar een uniek huis waar sfeer, rust, ruimte, natuur en comfort samenkomen? Kom dan zelf de magie van Rolafseweg 9 in Nieuw-Vossemeer ervaren. We laten je met plezier alles zien!

WAT VIND JE BINNEN?

Begane grond;
Bij binnenkomst voel je direct de warme, huiselijke sfeer.
De royale woonkamer ademt gezelligheid, met een prachtige houten vloer, een sfeervolle en efficiënte pelletkachel en grote raampartijen die zorgen voor een zee aan licht. De openslaande deuren verbinden binnen naadloos met buiten, waardoor je op mooie dagen de tuin optimaal bij de leefruimte kan betrekken. De ingebouwde airconditioning zorgt ervoor dat het op warme dagen aangenaam vertoeven is. In de winter zorgt de airco voor een snelle verwarming en het zuivert tevens de lucht.

De open keuken is een droom voor kookliefhebbers. Het kookeiland nodigt uit tot gezellige avonden met familie en vrienden, terwijl de moderne inbouwapparatuur - waaronder een inductiekookplaat, inbouwkoelkast, vriezer, vaatwasser, oven en combimagnetron - zorgt voor optimaal kookgemak. De Belgisch hardsteen tegelvloer geeft een stijlvolle, strakke uitstraling en is ook nog eens praktisch in onderhoud.

Aangrenzend ligt de bijkeuken, die niet alleen ruimte biedt voor de wasmachine en de droger, maar ook is uitgerust met een extra keukenblok, een inbouwkoelkast met klimaat zones, spoelbak met warm en koud water, afzuigkap én een ingebouwde friteuse. Ideaal voor een snelle hap of een uitgebreide borrelavond!

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het tweede woongedeelte. Dit zelfstandige deel van de woning heeft een eigen entree, een knusse sfeervolle woonkamer met speksteenkachel en airco (eveneens voor koelen, verwarmen en zuiveren van de lucht), openslaande deuren naar de tuin, een slaapkamer (momenteel in gebruik als behandelruimte) sauna en een moderne badkamer en suite met inloopdouche, wastafel en toilet. Of je nu een aanleunwoning of een praktijkruimte aan huis wenst of droomt van een sfeervolle B&B, deze ruimte biedt eindeloos veel mogelijkheden!

Eerste verdieping;
Op de eerste verdieping kom je op een lichte overloop, waar een Velux kantelraam (met zonwering en automatisch verduistergordijn) voor een prachtige lichtinval en uitzicht zorgt. voor een prachtige lichtinval zorgt. De vloer is voorzien van dezelfde belgisch hardsteen tegels als in de keuken en entree zodat er een mooie vloeiende lijn is ontstaan.

Op deze verdieping vind je 3 slaapkamers, waarvan één momenteel dienst doet als luxe inloopkast.
De slaapkamers zijn ruim, sfeervol en een oase van rust. De dubbele Velux kantelramen (voorzien van automatische verduistering) zorgen voor veel lichtinval maar ook voor een geweldig uitzicht. Alle ingrediënten voor een fijne nachtrust zijn aanwezig!
Vanuit de grootste slaapkamer heb je rechtstreeks toegang tot de badkamer, waardoor je na een lekkere douche of uitgebreid bad zo je bed in kan rollen.

De badkamer is werkelijk een plaatje. Met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet ben je hier van alle gemakken voorzien. De kantel kiep ramen zorgen niet alleen voor ventilatie maar geven ook prachtige aanblik op de tuin. Je ervaart hier een spa gevoel in je eigen badkamer. Zie jij jezelf na een lange dag al tot jezelf komen?

Vliering;
In de logeerkamer bevindt zich een vlizotrap die toegang geeft tot de vliering. Deze bestaat uit drie delen. Voorzien van verlichting is hier ruim voldoende ruimte voor al uw opberg spullen. Tevens bevindt zich hier de omvormer voor de zonnepanelen.

EN BUITEN?

Buiten wachten je verschillende terrassen, een sfeervolle overkapping een buitenkamer en diverse vijverpartijen. Zowel om het huis als aan de overzijde van het huis liggen tuinen zodat je omringt bent door je eigen terrein. De tuinen zijn onder architectuur aangelegd. Pluk in de zomer je eigen fruit, geniet van een goed glas wijn op een van de terrassen terwijl je de zon onder ziet gaan, of steek de barbecue aan voor een gezellige avond met vrienden op het grote terras. Dankzij de vrije ligging en het fantastische uitzicht voelt elke dag hier als vakantie!

Naast 5 parkeerplaatsen buiten, heb je ook nog de mogelijkheid om je auto in de ruime garage (met bergzolder) te parkeren. Ideaal in de winter als je geen zin hebt om je ruiten te krabben!
Je hoeft niet bang te zijn dat je geen bergruimte meer over houdt, want achter de tuinen en aan de voorzijde zijn in totaal nog 3 aparte bergingen, voor bijvoorbeeld hout, tuinmeubels of fietsen, te vinden.

WAAROM DIT JOUW HUIS WORDT!

- Vrijstaande landelijk gelegen woning op een royaal perceel van 2.057 m²;
- Volledig vrij uitzicht op het Brabantse landschap;
- Oprit, garage en parkeergelegenheid voor vijf auto’s en/of caravan;
- Laadpunt voor een elektrische auto;
- Onder architectuur aangelegde tuin (voor-en achterzijde) met fruitbomen, terrassen, overkapping, buitenkamer en vijverpartijen;
- Verlichting water en stroom over het gehele buitenterrein.
- Sfeervolle woonkamer met houten vloer, openslaande tuindeuren en veel lichtinval;
- Open keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur;
- Bijkeuken met extra keukenblok, witgoedaansluiting, ingebouwde friteuse en extra koelkast;
- Tweede woongedeelte met eigen entree, woonkamer, slaapkamer en badkamer. Ideaal als aanleunwoning, praktijkruimte of B&B;
- Airco-units voor koelen, verwarmen en luchtfiltering (woongedeeltes en slaapkamer) en voldoende capaciteit voor extra binnen units;
- Pelletkachel in de woonkamer en speksteenkachel in het tweede woongedeelte;
- Nieuwe kunststof kozijnen met ingebouwde horren en kantel kiep functie;
- Velux kantel dakramen met elektrische zonwering/verduistering;
- 16 zonnepanelen;
- Alle radiatoren zijn voorzien van Tado knoppen. Temperatuur kan per radiator via een app ingesteld worden.
- Energielabel A.

HOE WERKT HET?

De bezichtigingen vinden op afspraak plaats.

Bieden en wonen verkoopt deze woning via een transparant biedproces. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd biedlogboek. Het biedlogboek bevat alle biedingen met tijdstip van ontvangst en eventuele voorbehouden.

Tijdens de bezichtiging zullen wij je uitgebreid informeren over de werking van onze biedingsprocedure. Op de Bieden en Wonen website kun je additionele informatie inzien of downloaden. Informatie over het biedproces wordt getoond op de website van Biedenenwonen.nl
Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.