Flierstraat 30 , LAGE ZWALUWE

LET OP: AANVRAGEN VOOR EEN BEZICHTIGING BIJ VOORKEUR VIA FUNDA/MAIL.

INTRODUCTIE

Waan jij je graag in de natuur? Dan moet je zeker het prachtige uitzicht vanuit deze diepe achtertuin komen bewonderen!

Deze karakteristieke halfvrijstaande woning uit 1906 heeft sinds 2019 al de nodige liefde gekregen d.m.v. renovatiewerkzaamheden, maar vraagt nog de nodige kluswerkzaamheden om er jouw droomhuis van te kunnen maken.

Er is aan de achterkant een aanbouw geplaats waardoor de voormalige schuur bij de woning betrokken is. De woning heeft een extra ingang gekregen waardoor er mogelijkheden zijn voor werk aan huis, dubbele bewoning / mantelzorgwoning. De woning kan ook makkelijk levensloopbestendig gemaakt worden.

Er is al veel gerenoveerd. Zo zijn o.a. de gashaarden en geiser vervangen voor een cv installatie, is het dak vernieuwd, de gevel voorzien van een kleurtje en is er vrijwel overal dubbel glas geplaatst. De plafonds zijn vervangen, maar de gipsplaten moeten op veel plekken nog gestuct worden.

Aan isolatie is ook al veel gedaan, maar omdat de woning nog afgewerkt moet worden, is dit nog niet uit het energielabel op te maken. In de aanbouw is bijvoorbeeld nog een gedeelte niet voorzien van glas.

De woning bevindt zich in een rustige landelijke omgevingnabij Nationaal Park de Biesbosch. De benodigde voorzieningen zoals een supermarkt, gezellige restaurants,winkels en NS-station bevinden zich op vijf fietsminuten afstand. De jachthaven is op loopafstand. Daarnaast is de bereikbaarheid goed met het openbare vervoer (bushaltes) en uitvalswegen (A16 en A17) nabij gelegen.

Om een betere indruk van de woning en de mogelijkheden te krijgen, is het zeker de moeite waard om te komen bezichtigen, zien we jou binnenkort?

Begane grond:
De voordeur is vanaf de straatzijde te betreden van waaruit je binnenkomt in een lange hal. De hal biedt doorgang tot de eerste verdieping, bijkeuken en woonkamer.

De woonkamer met open keuken is speels door het niveau verschil tussen de living en de keuken. Zowel in de woonkamer als in de keuken is een sfeervolle schouw aanwezig. Vanuit de woonkamer is de kelder te bereiken.

Door de grote raampartij zowel aan de voor als achterkant van de woning, heb je veel lichtinval.

De living en het keukengedeelte worden d.m.v. een trapje van elkaar gescheiden.

Aan de ene kant is een keukenblok te vinden met een gasfornuis met oven, afzuigkap, boiler (10 liter) en vaatwasser. Aan de andere kant is een barretje met kastruimte en plaats om met 2 personen te kunnen zitten. Vanuit het raam heb je een mooi uitzicht op de diepe achtertuin en het mooie vrije uitzicht op de natuur.

Vanuit de keuken en de hal is de bijkeuken te bereiken. Deze bijkeuken is voorzien van een keukenblok met dubbele spoelbak en de aansluiting voor de wasapparatuur. Via de schuifdeur achter in de bijkeuken kom je in een klein halletje van waaruit je de toilet en aanbouw bereikt.

Deze ruimte kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden. De ruimte heeft een aparte ingang (te bereiken vanaf de voorkant/zijkant van de woning) en leent zich dus goed voor werk aan huis of dubbele bewoning. D.m.v. de aanbouw is de voormalige berging bij de woning betrokken. Middels een trap is de vide te bereiken en deze biedt veel opbergruimte.
De voorbereidingen voor het realiseren van een badkamer zijn al getroffen.
Vanuit de aanbouw kun je de achtertuin bereiken. Nu is dit via een kozijn waar nog geen glas/pui in zit, maar wel af te sluiten is d.m.v. een elektrisch rolluik.

Eerste verdieping
Via een vaste trap vanuit de hal bereik je de eerste verdieping. Voorheen waren hier 3 slaapkamers en een gesloten badkamer te vinden. De ruimte is opnieuw ingedeeld waardoor er 2 ruime kamers ontstaan zijn.

De slaapkamer aan de voorkant heeft een inbouwkast en opbergruimte onder de knieschotten.
De achterste slaapkamer ligt wat lager en bereik je daarom d.m.v. een klein trapje. Deze slaapkamer heeft een schouw met elektrisch verwarming en een badkamer en suite

De badkamer is compact maar sfeervol met een ruime inloopdouche en wastafel

Buitenruimte
Naast de woning kun je je auto op je eigen oprit parkeren.

De diepe achtertuin biedt veel mogelijkheden en biedt een prachtig landelijk uitzicht.

BIJZONDERHEDEN

- Karakteristieke halfvrijstaande woning
- Bouwjaar 1906
- Landelijk gelegen met een vrij uitzicht vanuit de diepe achtertuin
- Vanaf 2019 gestart met renoveren
- De woning dient nog verder afgewerkt te worden
- Daken vernieuwd (2020)
- Geïsoleerd
- Dubbele ingang
- Geschikt voor werk aan huis of dubbele bewoning
- Makkelijk levensloopbestendig te maken.
- Eigen parkeerplaats/oprit

BEZICHTIGINGEN EN BIEDINGEN

Bieden en wonen verkoopt deze woning via een transparant biedproces.
De bezichtigingen vinden op afspraak plaats.

Tijdens de bezichtiging zullen wij u uitgebreid informeren over de werking van onze biedingsprocedure.
Op de Bieden en Wonen website kunt u additionele informatie inzien of downloaden.
Informatie over het biedproces wordt getoond op de website van Biedenenwonen.nl

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.